פורום דירות יד שנייה – קנייה ומכירה

האם אתה מומחה בתחום זה?

zap דפי זהב מפעילה עשרות פורומים, המנוהלים ע"י אנשי מקצוע מומחים בתחומם. זה המקום עבור הגולשים והצרכנים לשאול, להתייעץ ולקבל הכוונה אמינה ומקצועית. כעת לפורום זה דרוש מנהל מקצועי חדש. מעוניין/ת לנהל את הפורום? לחץ/י כאן >

לראש הפורום >
הודעה/מחבר
תאריך ושעה
23:55

תוספות לא חוקיות- כיצד בודקים והאם ניתן להתנות בחוזה תנאי

שלום רב,
מה קורה במצב שיש תוספת לא חוקית לדירה (הוסיפו חדר וגינה בדירת קרקע)?
א. כיצד בודקים שאין צו הריסה כרגע (ולכן הנכס נמכר..)
ב. האם ניתן לנסח בחוזה שאין ולא עומדות כרגע צו כנגד התוספות הלא חוקיות?
ג. מחשש ששמאי יעריך את הדירה בפחות מערך העסקה ( עקב התוספות הלא חוקיות) ועקב כך לא תאושר משכנתא בגובה הערך המוסכם בחוזה- האם ניתן להתנות בחוזה את קיומו באישור משכנתא ע"י הבנק לעסקה?
11:00

תוספות לא חוקיות- כיצד בודקים והאם ניתן להתנות בחו

שלום רב,
כמו בכל עסקה יש לבצע בדיקה של המצב התכנוני של הנכס ברשות המקומית כולל עיון בתיק הבניין. בתיק הבניין מתוייקים היתרי הבנייה של הבית וכן מסמכים הקשורים בהליכים משפטיים בקשר עם בנייה בלתי חוקית ככל וישנה. ניתן ורצוי לכלול בהסכם הצהרה מטעם המוכר שלא תלויים ועומדים הליכים משפטיים בקשר לנכס. לעניין המשכנתא ניתן עקרונית לחתום על הסכם מותנה בקבלת משכנתא אך כמובן יש לקבל את הסכמת המוכר לכך. בהצלחה.
לראש הפורום >

מידע על עורכי דין - דיני מקרקעין