פורום תמ"א 38

האם אתה מומחה בתחום זה?

zap דפי זהב מפעילה עשרות פורומים, המנוהלים ע"י אנשי מקצוע מומחים בתחומם. זה המקום עבור הגולשים והצרכנים לשאול, להתייעץ ולקבל הכוונה אמינה ומקצועית. כעת לפורום זה דרוש מנהל מקצועי חדש. מעוניין/ת לנהל את הפורום? לחץ/י כאן >

הודעה/מחבר
תאריך ושעה
15:12

התאמה לתמ"א

שלום, ירשתי לאחרונה דירה של סבתי ברמת גן. המדובר בבית ישן, שבו נשארו עוד שתי משפחות של אנשים מבוגרים ועוד 8 משפחות צעירות. הצעירים מעוניינים לבדוק אפשרות לתמ"א 38, המבוגרים פחות. האם אפשר להתחיל לחפש קבלן או שצריך הסכמה מלאה של כלל הדיירים?
התאמה לתמ"א - אחוז נדרש ‏(עו"ד גילי לוי )
15:42

התאמה לתמ"א - אחוז נדרש

נדב שלום רב,

האחוזים הנדרשים לצורך קיומה של עסקת תמ"א 38 הינם כדלהלן:
לעסקת תמ"א 38/1 (חיזוק המבנה ותוספות בנייה) - 66% מבעלי הזכויות שצמודים להם 66% מהרכוש המשותף.
לעסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) - 80% מבעלי הזכויות שצמודים להם 80% מהרכוש המשותף.
בדרך כלל הרכוש המשותף מחולק בשווה בין הדיירים אולם עדיין יש לשים לב לשני התנאים גם יחד שכן ישנם מקומות בהם לתת חלקה אחת מוצמד חלק גדול יותר ברכוש המשותף.

לסיכום - ניתן להתקדם גם ללא הסכמת הכלל. המיעוט שאינו חותם על הסכם ישמיע טענותיו בהמשך מול המפקח על הבתים המשותפים.

בהצלחה,

בברכה,

עו"ד גילי לוי
נתן, ראט, יפת ושות'
מנהל פורום תמ"א 38

מידע על עורכי דין - דיני מקרקעין