פורום מקרקעין

האם אתה מומחה בתחום זה?

zap דפי זהב מפעילה עשרות פורומים, המנוהלים ע"י אנשי מקצוע מומחים בתחומם. זה המקום עבור הגולשים והצרכנים לשאול, להתייעץ ולקבל הכוונה אמינה ומקצועית. כעת לפורום זה דרוש מנהל מקצועי חדש. מעוניין/ת לנהל את הפורום? לחץ/י כאן >

הודעה/מחבר
תאריך ושעה
07:35

תאריך קובע לחישוב מס שבח

שלום,
בתאריך 17/5/2009 חתמתי יחד עם דיירי הבניין על הסכם קומבינציה (הריסת בניין קיים ובניית חדש). בתאריך 31/12/2010 חתמתי על נספח להסכם, לפיו אשדרג את הדירה לה אני זכאית מכוח ההסכם המקורי, ואקבל דירה מעט יותר גדולה תמורת תשלום כספי.
השאלה: אם אני למכור דירה נוספת ולקבל פטור ממס שבח, מהו התאריך הקובע לחישוב 4 שנים : 18/5/2009 או 31/12/2010 ?
חישוב מס שבח ‏(עו"ד לירן זילברמן)
17:59

חישוב מס שבח

שלום ליאור,
ראשית, חסרים נתונים רבים כמו למשל מה כוונתך "הסכם קומבינציה", כהגדרתך. האם המכירה נעשתה במסגרת תמ"א 38 או פינוי בינוי או דרך אחרת? האם התמורה המשתלמת בעד הזכות הנמכרת מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק? כל אלה משפיעים על פטור שניתן באופן שלא ייחשב לצורך ניצול הפטור בגין מכירת דירה אחת לארבע שנים. כמו כן, יש פטורים נוספים שניתן לנצל בלי קשר לפטור שאתה מדבר עליו, כמו שני פטורים מכוח הוראת שעה שתקפה עד לחודש מאי הקרוב וכן הלאה. ממליץ בחום לקבל יעוץ וליווי משפטי כדי לא לבצע טעויות מיותרות שעשויות לעלות בכסף רב. לרשותך, עו"ד לירן זילברמן

מידע על עורכי דין - דיני מקרקעין