פורום מקרקעין

האם אתה מומחה בתחום זה?

zap דפי זהב מפעילה עשרות פורומים, המנוהלים ע"י אנשי מקצוע מומחים בתחומם. זה המקום עבור הגולשים והצרכנים לשאול, להתייעץ ולקבל הכוונה אמינה ומקצועית. כעת לפורום זה דרוש מנהל מקצועי חדש. מעוניין/ת לנהל את הפורום? לחץ/י כאן >

הודעה/מחבר
תאריך ושעה
11:57

ערבות בנקאית

מוכר דירה דורש שיעור מקדמה גבוהה מאד 50% בהסכם החתימה, אנו מסרבים שמרבית סכום זה יהיה אצל עו"ד נאמן ,כי הערת אזהרה אפשרית רק עוד כחודש וחצי. ומעדיפים ערבות בנקאית.מה המניעה לדרוש ולקבל ערבות בנקאית בעניינים אלו?מניסיונכם...
תוספת ‏(אלה)
12:08

תוספת

הדירה אגב ריקה
תוספת2 ‏(אלה)
12:25

תוספת2

לא מקבלן,אלא מבעל הקרקע שקיבל דירות קומבינציה
תשלום ראשון בעסקת מכר ‏(עו"ד לירן זילברמן)
12:38

תשלום ראשון בעסקת מכר

שלום אלה,
ראשית, אני מקווה שאתם מיוצגים על ידי עורך דין. לא מומלץ לחסוך בעניין זה. אם כן, היוועצו עימו בעניין. בכל מקרה, מקובל סכומים נמוכים יותר כתשלום ראשון - 15-20% וזאת כאשר אין כל מניעה לרשום הערת אזהרה בתוך ימים ספורים. לא מכיר את המקרה שלכם ומדוע יהיה ניתן לרשום הערה רק עוד חודש וחצי (נשמע שיש עיכוב אז קחו בחשבון שהוא יימשך יותר מכפי שנמסר לכם), אבל בכל מקרה נושא לוח התשלומים הוא בדרך כלל מסחרי בין הצדדים. תפקידו של עורך דין, בין היתר, הוא לדאוג בהסכם למציאת מנגנון מוסכם שהכסף לא יעבור למוכר עד שתרשם הערה ושיישאר בסוף די כסף עד לקבלת כל המסמכים שיאפשרו רישום הזכויות על שם הקונה. בכל מקרה, הדבר תלוי במשא ומתן ביניכם, כלומר, אם אתם מאד רוצים את הדירה והמוכר לא מוכן אלא בתנאי זה של ה- 50% לא ישנה כל מה שיגידו לכם. יחד עם זאת, עורך דין טוב ימצא את הדרך לשכנע את המוכר להפחתת הסכום או למציאת מנגנון נוח יותר עבורכם. לגבי ערבות בנקאית - לא ברור לי למה אתם הולכים לכיוון זה. הרי, יש הסכם עם לוח זמנים לתשלום אז למה אתם צריכים להבטיח מראש את התשלום בערבות בנקאית? אם לא תשלמו למוכר אמור להיות יפוי כוח לביטול הערת האזהרה חתום מראש על ידכם והוא עוד יכול להשאיר אצלו את הסכום הראשוני ששילמתם כסכום פיצוי מוסכם על הפרת ההסכם (ככל שהוסכם על כך בהסכם ובד"כ כך נעשה). שיהיה בהצלחה! לרשותכם, עו"ד לירן זילברמן

מידע על עורכי דין - דיני מקרקעין