פורום מקרקעין

האם אתה מומחה בתחום זה?

zap דפי זהב מפעילה עשרות פורומים, המנוהלים ע"י אנשי מקצוע מומחים בתחומם. זה המקום עבור הגולשים והצרכנים לשאול, להתייעץ ולקבל הכוונה אמינה ומקצועית. כעת לפורום זה דרוש מנהל מקצועי חדש. מעוניין/ת לנהל את הפורום? לחץ/י כאן >

הודעה/מחבר
תאריך ושעה
00:02

מס שבח בבניית מחסן

ביקשתי מהוועדה לבניה הגדלת אחוזי בניה לצורך הפיכת קומת עמודים מפולשת למחסן.
השינוי כולל:
א. הקלה של 5% וניוד מעיקרי לשירות
ב.. ניוד 2% מאחוזי הבניה הקיימים ממטרה עיקרית לשירות
ג. תוספת 6% למטרות שירות לפי הקלה שניתנה בתכנית בינוי ערים כמה שנים לפני שקניתי את הבית
קיבלתי חישוב מס שבח של עשרות אלפי שקלים, ויש כמה נקודות שלא ברורות לי:
1. הבנתי שמס שבח ניתן על הקלות באחוזים ולא על הבניה בפועל (כלומר - גם מי שלא בונה, עצם זה שנתנו לו הקלה מגדיל את שווי הקרקע שלו). בכ"ז חישבו מס על כל תוספת הבניה. לדעתי סעיף ג' לא קשור בכלל אלי אלא למי שמכר לי, כי קניתי ממנו את הבית כשיש כבר תב"ע עם הקלה. האם אניצריך לשלם את זה?
2. שימוש משני כמחסן שווה פחות משימוש עיקרי - אם כך סעיף ב' דווקא מוריד משווי הקרקע. לא אמורים לקזז אותו מהחישוב?
3. מה שכן, השווי למטר חושב נמוך יחסית עפ"י עסקאות באזור מלפני מספר שנים. אם לפי השאלות הקודם אערער, לא יכולים "להתנקם" ע"י חישוב יקר יותר של השווי למטר?
תודה!
22:53

תיקון טעות - הכוונה להיטל השבחה (לא מס שבח)

מס שבח בבניית מחסן ‏(עו"ד אילן קרייטר)
10:31

מס שבח בבניית מחסן

אין באפשרותנו להיכנס לפרטי הפרטים של שאלותיך. הדבר מצריך עיון יסודי יותר ובדיקת מסמכים.
כללית נראה שיש לך עילות לערעור - ואשר לשאלה אם הדבר לא יגרום לכך ש"יתנקמו" בך עקב הגשת הערעור, התשובה היא שאין לחשוש מכך. מדובר בחילוקי דעות לגיטימיים בין האזרח לבין הרשות, ולצורך כך נקבעה הזכות להגשת ערעור.
מס שבח בבניית מחסן ‏(עו"ד אילן קרייטר)
10:36

מס שבח בבניית מחסן

אין באפשרותנו להיכנס לפרטי הפרטים של שאלותיך. הדבר מצריך עיון יסודי יותר ובדיקת מסמכים.
כללית נראה שיש לך עילות לערעור - ואשר לשאלה אם הדבר לא יגרום לכך ש"יתנקמו" בך עקב הגשת הערעור, התשובה היא שאין לחשוש מכך. מדובר בחילוקי דעות לגיטימיים בין האזרח לבין הרשות, ולצורך כך נקבעה הזכות להגשת ערעור.

מידע על עורכי דין - דיני מקרקעין