פורום מקרקעין

האם אתה מומחה בתחום זה?

zap דפי זהב מפעילה עשרות פורומים, המנוהלים ע"י אנשי מקצוע מומחים בתחומם. זה המקום עבור הגולשים והצרכנים לשאול, להתייעץ ולקבל הכוונה אמינה ומקצועית. כעת לפורום זה דרוש מנהל מקצועי חדש. מעוניין/ת לנהל את הפורום? לחץ/י כאן >

הודעה/מחבר
תאריך ושעה
מס שבח ‏(אורי)
14:17

מס שבח

עו"ד קרייטר שלום רב. שמי אורי ויש לי שאלה במוגע למס שבע. אני מוכר את הדירה שלי, ויש לה אישורי בנייה בעירייה שניתנו באופן גורף לכל הרחוב. אני לא מימשתי את האישור, אבל כעת, במעמד המכירה דורשים ממני לשלם את העלויות האלו. אני לא רוצה לשלם מס שמאשר לקונה להרחיב את הבית שהוא קונה. האם אפשר לבטל את העלות או לפחות להעביר אותה לקונה?
מס שבח ‏(עו"ד אילן קרייטר)
10:02

מס שבח

מדבריך עולה שמדובר בחיוב בהיטל השבחה.
היטל השבחה מוטל על בעלים של מקרקעין גם אם לא מומשו זכויות הבנייה.
לא ניתן אפוא לבטל את החיוב הזה.
אשר לשאלה אם ניתן להעביר את החיוב לקונה: בכל חוזה סטנדרטי מקובל שהמוכר הוא שנושא בהיטל ההשבחה שחל בגין תוכנית בניין ערים (תב"ע) שקיבלה תוקף לפני המכירה.
< עם זאת, ניתן לבקש בעד דירתך מחיר המביא בחשבון גם את זכויות הבנייה, כך שבעקיפין תוכל לקבל, במסגרת התמורה שבעד הדירה , גם החזר של היטל ההשבחה שחויבת בו או את מקצתו.
בעניין הזה כדאי להתייעץ עם שמאי שיעריך את שווי הדירה בהתחשב בזכויות הבנייה.

מידע על עורכי דין - דיני מקרקעין